(Phoenix, Arizona) — El desplazamiento de inquilinos de casas móviles en Estados Unidos cuando el terreno donde arriendan un espacio se vende a desarrolladores de vivienda es un tema complejo que afecta a muchas comunidades en todo el país.
En general, los inquilinos de casas móviles que arriendan el terreno donde se ubican sus viviendas tienen pocas protecciones legales cuando el terreno se vende a promotores inmobiliarios.
Esto se debe a que muchos estados tienen leyes que permiten a los propietarios rescindir contratos de arrendamiento con poca o ninguna notificación, y a menudo no existen leyes que exijan que los propietarios compensen a los inquilinos por la pérdida de sus hogares o los ayuden a reubicarse.
Como resultado, cuando el terreno donde se ubican los aparcamientos o parques de casas móviles se vende a desarrolladores de vivienda, muchos inquilinos se ven obligados a vender sus casas con pérdidas, abandonarlas o trasladarlas a una nueva ubicación a un gran costo. Esto puede ser especialmente difícil para los inquilinos de bajos ingresos que no pueden permitirse el lujo de mudarse de casa o comprar una nueva.
Algunas ciudades y estados han tomado medidas para abordar el problema del desplazamiento de los inquilinos de casas móviles. Por ejemplo, algunos estados han promulgado leyes que exigen que los propietarios notifiquen a los inquilinos con cierta antelación antes de rescindir los contratos de arrendamiento, mientras que otros han establecido programas de asistencia para la reubicación para ayudar a los inquilinos a trasladar sus viviendas a nuevas ubicaciones.
Además, algunas ciudades han promulgado medidas de control de alquileres que limitan la cantidad que los propietarios pueden aumentar los alquileres para los inquilinos de aparcamientos de casas móviles. Esto puede ayudar a que la vida en una casa móvil sea más asequible y reducir la probabilidad de desplazamiento cuando se vende el terreno a los desarrolladores.
En general, el desplazamiento de los inquilinos de casas móviles en Estados Unidos es un problema complejo que requiere soluciones de políticas bien pensadas para garantizar que los inquilinos estén protegidos y tengan acceso a viviendas asequibles.
Problemas del desplazamiento de inquilinos de casas móviles
Cuando un inquilino de un parque de casas móviles es desplazado debido a la venta del terreno donde está ubicada su casa, puede experimentar una variedad de problemas financieros, emocionales y prácticos.
Económicamente, el desplazamiento puede resultar muy costoso para el inquilino. Mover una casa móvil puede ser costoso y es posible que el inquilino deba contratar una empresa de mudanzas profesional para transportar la casa a una nueva ubicación.
Además, es posible que el inquilino deba pagar por un nuevo lote para estacionar su casa y también es posible que deba hacer reparaciones o mejoras en su casa para cumplir con los nuevos requisitos del aparcamiento. Todos estos gastos pueden ser una carga importante para los inquilinos de bajos ingresos, y es posible que tengan dificultades para pagar los costos asociados con la mudanza de su hogar.
Emocionalmente, el desplazamiento puede ser muy estresante para los inquilinos. Es posible que tengan que dejar atrás a su comunidad, amigos y sistemas de apoyo, y también pueden sentir una sensación de pérdida y dolor por la venta de su casa.
Además, la incertidumbre y la inestabilidad de la situación pueden generar sentimientos de ansiedad y depresión, ya que es posible que los inquilinos no sepan dónde terminarán o cómo pagarán la mudanza.
Casos actuales en Phoenix, Arizona, en que inquilinos pueden ser desplazados
En la actualidad, un número considerable de inquilinos de un parque de casas móviles se enfrenta a un casi seguro desplazamiento, incluidos los residentes de viviendas del aparcamiento de casas móviles Peri-Winkle en el oeste de Phoenix, que es propiedad de la Universidad del Gran Cañón (Grand Canyon University).
En abril de 2022, la universidad dio un a los residentes un plazo de seis meses para abandonar sus hogares. Posteriormente, el plazo se cambió al 28 de mayo de 2023.
Pero no solamente los inquilinos de Peri-Winkle se enfrentan a un futuro incierto mientras son testigos de la amenaza de desplazamiento del sitio al que han llamado hogar por muchos años. Los residentes de al menos otros dos parques enfrentan la misma situación.
Inquilinos de otros estacionamientos como “Las Casitas”, en Avenida 18 y Buckeye Road y que ahora se llama Beacon, y otro llamado “Weldon Court”, en el centro de Phoenix se encuentran en la situación de ser desplazados. Los residentes de ambos aparcamientos tienen hasta el primero de mayo y el primero de abril, respectivamente, para irse de sus hogares
De llevarse a cabo el desalojo, se estima que inquilinos de más de 120 viviendas serán desplazados.
La organización comunitaria de base en Phoenix, Arizona, Comités de Defensa del Barrio (CDB), ha trabajado durante varios años para apoyar a las comunidades marginadas, incluidos los residentes de algunos aparcamientos de casas móviles.
La organización trabaja en una variedad de temas de justicia social, que incluyen vivienda, inmigración y derechos de los trabajadores, y sus dirigentes y miembros han estado involucrados en campañas para apoyar a los inquilinos de parques de casas móviles que se enfrentan al desplazamiento y han abogado por protecciones más sólidas para los inquilinos y políticas de vivienda asequible en el área de Phoenix.
Salvador Reza, un conocido organizador y activista comunitario de Arizona, junto con Sylvia Herrera, han estado al frente de CDB durante muchos años.
La organización ha llevado a cabo protestas y movilizaciones, incluida la participación en una reunión del Subcomité de Inversión Cultural y Comunitaria del Concejo Municipal del Ayuntamiento de Phoenix, a fin de lograr una moratoria para evitar o prolongar la fecha de los desalojos.
Los gobiernos, ¿defendiendo los derechos de los inquilinos o los intereses del mercado inmobiliario?
En algunos casos, los gobiernos de las ciudades han adoptado diferentes enfoques para abordar el problema de los cierres de parques de casas móviles y el desplazamiento de los residentes. Algunas ciudades han implementado políticas y programas para proteger los derechos de los residentes de parques de casas móviles y promover viviendas asequibles, mientras que otras han priorizado nuevos proyectos de desarrollo y redesarrollo de viviendas.
En algunos casos, los gobiernos locales han trabajado con residentes de parques de casas móviles y organizaciones comunitarias para desarrollar políticas que ayuden a preservar los parques de casas móviles como una forma de vivienda asequible.
Por ejemplo, algunas ciudades han establecido programas de estabilización de alquileres que limitan los aumentos de alquiler para los inquilinos de parques de casas móviles, o han exigido a los desarrolladores que proporcionen viviendas de reemplazo o asistencia financiera a los inquilinos desplazados.
Otras ciudades han adoptado un enfoque más orientado al mercado, dando prioridad a nuevos proyectos de desarrollo y redesarrollo de viviendas sobre los intereses de los residentes de parques de casas móviles. En algunos casos, esto ha llevado al cierre de parques de casas móviles y al desplazamiento de residentes sin protección o apoyo adecuados.
En general, el enfoque adoptado por los gobiernos de las ciudades en respuesta a los cierres de parques de casas móviles y el desplazamiento de los residentes puede tener un impacto significativo en las vidas de las personas y comunidades afectadas. Es importante que los funcionarios de la ciudad consideren las necesidades y perspectivas de los residentes del parque de casas móviles y trabajen para desarrollar políticas que promuevan un desarrollo equitativo y sostenible.
En la práctica, el desplazamiento también puede presentar una variedad de desafíos logísticos para los inquilinos. Es posible que necesiten encontrar un nuevo lugar para vivir rápidamente y que tengan dificultades para encontrar una vivienda asequible en la misma área. También es posible que deban navegar procesos burocráticos complejos, como solicitar programas de asistencia u obtener permisos para mudarse de casa.
En general, el desplazamiento de los inquilinos de parques de casas móviles puede ser una experiencia traumática que puede tener importantes consecuencias financieras, emocionales y prácticas para las personas y familias afectadas. Es importante que los legisladores, concejales y alcaldes consideren estos desafíos al desarrollar políticas para proteger a los inquilinos de parques de casas móviles y garantizar el acceso a viviendas asequibles.
Qué opciones tiene un inquilino que está por ser desplazado
Si alguien se enfrenta al desplazamiento de un aparcamiento de casas móviles, hay algunos pasos que se pueden seguir para proteger sus derechos e intereses:
• Conozca sus derechos: los residentes de parques de casas móviles están protegidos por leyes estatales y federales que brindan ciertos derechos y protecciones. Estas leyes varían de estado a estado, pero por lo general cubren temas como aumentos de alquiler, procedimientos de desalojo y requisitos de cierre de aparcamientos. Es importante entender sus derechos bajo la ley, para que pueda defenderse a sí mismo y a su comunidad
• Organícese: Una de las formas más efectivas de proteger sus intereses como residente de un parque de casas móviles es organizarse con sus compañeros inquilinos. Puede formar una asociación de inquilinos o un grupo comunitario para compartir información, coordinar acciones y defender sus derechos. Esto también puede ayudar a crear un sentido de comunidad y apoyo durante un momento difícil. Puede recurrir también a organizaciones como Comités de Defensa del Barrio.
• Manténgase informado: Manténgase actualizado con cualquier desarrollo relacionado con el posible cierre o venta de su parque de casas móviles. Asista a las reuniones con la administración del parque, los funcionarios locales y otras partes interesadas para mantenerse informado y hacer oír su voz.
• Busque asistencia legal: si enfrenta el desplazamiento de un parque de casas móviles, es posible que tenga derecho a asistencia legal. Muchos estados tienen programas de asistencia legal que pueden brindar asesoramiento legal gratuito o de bajo costo a los inquilinos que enfrentan el desalojo u otros problemas relacionados con la vivienda. También puede consultar con un abogado privado que se especialice en la ley de parques de casas móviles.
• Explore opciones alternativas de vivienda: comience a explorar opciones alternativas de vivienda lo antes posible, en caso de que necesite mudarse rápidamente. Esto podría incluir apartamentos, otros aparcamientos de casas móviles o incluso ser propietario de una vivienda. Busque cualquier programa de asistencia disponible o subvenciones que puedan ayudar con los costos de reubicación.
Al seguir estos pasos, puede ayudar a proteger sus derechos e intereses como residente de un parque de casas móviles y asegurarse de poder encontrar una vivienda segura y asequible en caso de cierre o venta del parque.
Hay varias organizaciones comunitarias y grupos de defensa en el área de Phoenix que trabajan para apoyar a los inquilinos de aparcamientos de casas móviles y abordar problemas relacionados con viviendas asequibles y desplazamiento.
Una de esas organizaciones es la Asociación de Propietarios de Parques de Casas Móviles de Arizona (AZMHPHOA), que es una organización sin fines de lucro que defiende los derechos de los residentes de parques de casas móviles en Arizona. Brindan información y apoyo sobre temas como el cierre de parques, aumentos de alquiler y derechos de los inquilinos.
Otra organización es la Coalición de Vivienda de Arizona, que es un grupo de defensa sin fines de lucro que trabaja para promover viviendas asequibles en Arizona. Brindan recursos y apoyo a personas y familias que enfrentan inseguridad de vivienda, incluidas aquellas que viven en aparcamientos de casas móviles.
También hay asociaciones y grupos comunitarios de base que trabajan para apoyar a los inquilinos de parques de casas móviles y abordar problemas relacionados con el desplazamiento y la gentrificación. Por ejemplo, el Comité de Planificación de la Aldea del Sur de Phoenix es una organización comunitaria que aboga por viviendas asequibles y un desarrollo equitativo en el área del Sur de Phoenix.
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